Für Vertriebspartner · Übersicht

Kapitalanlage-Immobilien aus einer Hand.

Sie bringen den Kunden, wir liefern den Rest. Objekt, Sanierung, Kalkulation, Finanzierung, Mietverwaltung und Steuerunterlagen kommen bei NeoCore aus einem System. Oben in der Leiste wechseln Sie zwischen den Standorten, die aktuell im Vertrieb sind.

So funktioniert unser System Beispiel ansehen: Berlin

Projekte im Vertrieb

207

Einheiten deutschlandweit

800+

betreute Kunden

Unser System

Ein Prozess vom Einkauf bis zur Steuererklärung.

Der Kunde kauft kein Objekt, er kauft ein fertiges Paket. Jede Stufe liegt bei NeoCore, nichts muss zusammengesucht oder extern beauftragt werden.

01EinkaufOff-Market, direkt vom Eigentümer

02Kalkulationje Einheit, mit Steuereffekt

03FinanzierungPartnerbanken, Antrag durch uns

04NotarKaufvertrag und Auszahlung

05Sanierungfester Zeitplan, inkl. Möblierung

06VermietungMietersuche und Verwaltung

07SteuerJahresunterlagen gebündelt

Off-Market-Objekte

Bestandswohnungen in Wachstumsstädten, direkt vom Eigentümer oder Projektpartner, nicht über Portale. Kein Bieterwettbewerb, kalkulierbare Einkaufspreise.

Kalkulation je Einheit

Miete, Rate, Hausgeld, AfA, Erhaltungsaufwand und Steuereffekt pro Wohnung. Der Kunde sieht seinen monatlichen Eigenaufwand, nicht nur eine Rendite.

Finanzierung im Paket

Bankunterlagen, Antrag und Begleitung bis zur Auszahlung über Partnerbanken, die unsere Objekte kennen. Vollfinanzierung im Rahmen der Bonität darstellbar.

Sanierung und Möblierung

Sanierung mit festem Zeitplan, bei Co-Living-Einheiten inklusive Möblierung. Der Sanierungsanteil ist als Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar.

Mietverwaltung

Mietersuche, Verträge, Abrechnung, Instandhaltung. Der Kunde bekommt die Miete und einmal im Jahr eine Übersicht.

Steuer- und Jahresunterlagen

Alle Belege für den Steuerberater gebündelt: AfA, Erhaltungsaufwand, Zinsen, Einnahmen. Kein Zusammensuchen zum Jahresende.

Vorteile für Vertriebspartner

Sie verkaufen ein fertiges Produkt. Der Kunde bleibt Ihr Kunde.

Kein eigener Objekteinkauf, keine eigene Sanierung, keine eigene Verwaltung. Sie führen das Gespräch, NeoCore liefert alles dahinter und bleibt für den Kunden im Hintergrund.

Fertiges Produkt statt Suche

Sie müssen keine Objekte finden, prüfen oder verhandeln. Jede Einheit ist eingekauft, kalkuliert und mit Sanierungsplan versehen.

Vollständiges Verkaufsmaterial

Diese Seite, die Beispielrechnung je Wohnung und das Exposé je Einheit. Sie können im Kundengespräch direkt damit arbeiten, auch per Bildschirmteilung.

Ihr Kunde bleibt bei Ihnen

Sie bleiben die Beziehung. NeoCore tritt als Objekt- und Abwicklungspartner auf, nicht als Berater, der Ihren Kunden übernimmt.

Ein Ansprechpartner für alles

Bank, Notar, Sanierung, Vermietung laufen über eine Stelle bei NeoCore. Sie koordinieren keine Gewerke und keine Banken.

Schnelle Abwicklung

Nach dem Erstgespräch wird die Einheit reserviert, Finanzierung und Notar folgen in einem eingespielten Ablauf. Keine Wartezeiten auf Unterlagen.

Betreuung nach dem Kauf

Nach dem Notartermin hört Ihre Arbeit auf. Vermietung, Abrechnung und Steuerunterlagen kommen jedes Jahr von NeoCore, der Kunde bleibt zufrieden.

Finanzierung

Standard ist die Finanzierung über NeoCore.

Eine eigene Finanzierung ist möglich. Wir empfehlen trotzdem unseren Weg, weil Objekt, Kalkulation, Bankunterlagen und Abwicklung dort in einem System liegen und nichts doppelt gemacht wird.

Standard · empfohlen

Finanzierung über NeoCore

Der Kunde bekommt ein durchgerechnetes Gesamtpaket. Wir kennen die Objekte, die Bankpartner kennen uns.

Eingespielte Bankpartner, die unsere Objekte und Kalkulationen bereits kennen
Unterlagen, Kalkulation und Finanzierungsantrag aus einem System, keine Medienbrüche
Vollfinanzierung im Rahmen der Bonität darstellbar, inklusive Sanierungs- und Möblierungsanteil
Ein Ansprechpartner für Bank, Notar und Sanierung, kürzere Wege bis zur Auszahlung
Sie müssen keine Finanzierungsunterlagen selbst aufbereiten

Alternative

Eigene Finanzierung des Kunden

Hat Ihr Kunde eine Hausbank oder Sie einen eigenen Finanzierungsweg, ist das möglich.

NeoCore liefert das komplette Objektpaket für die Bank: Exposé, Kalkulation, Grundbuch, Sanierungsbeschreibung
Bitte früh abstimmen: Reservierung und Notartermin hängen an der Finanzierungszusage
Sanierung, Möblierung und Mietverwaltung laufen unverändert über NeoCore
Konditionen und Laufzeit verantwortet dann die externe Bank, nicht unsere Kalkulation

So läuft die Zusammenarbeit

Drei Rollen, klar verteilt.

SIE

Kunde und Gespräch

Sie kennen die Situation Ihres Kunden: Einkommen, Steuerlast, Ziele. Sie stellen die Kapitalanlage vor und führen das erste Gespräch.

NEOCORE

Objekt, Zahlen, Abwicklung

Wir stellen das passende Objekt, die Kalkulation, die Bankunterlagen und die Finanzierung. Notar, Sanierung und Mietverwaltung laufen über unsere Prozesse.

GEMEINSAM

Betreuung nach dem Kauf

Ihr Kunde hat zwei Anlaufstellen: Sie für die Beziehung, uns für die Immobilie. Vermietung, Abrechnung und Steuerunterlagen kommen jedes Jahr von NeoCore.

Standorte im Vertrieb

Wo Ihre Kunden gerade kaufen können.

Jeder Standort zeigt drei Beispiel-Einheiten mit Beispielrechnung. Berlin ist zusätzlich mit Lage, Konzept und Steuerherleitung ausgearbeitet.

Werte aus der internen Kalkulation (Stand Juli 2026), unverbindlich. Verfügbarkeit einzelner Einheiten bitte vor dem Kundengespräch bei NeoCore prüfen.

Kunde im Gespräch? Wir übernehmen ab hier.

Terminanfrage stellen, wir melden uns innerhalb eines Werktags mit Verfügbarkeit, Kalkulation und Finanzierungsvorschlag.

Nächster Schritt

Erstgespräch für Ihren Kunden

Kostenlos, ohne Verpflichtung. Sie können dabei sein.

Termin anfragen

Neue Kapitalanlage · Berlin

Neue Kapitalanlage Berlin

Möblierte Co-Living-Wohnungen in Westend, Zehlendorf, Neukölln, Charlottenburg-Nord und Adlershof. Saniert 2026, vermietet über NeoCore, finanziert im Paket.

bis 5 %

Mietrendite p. a.

30.000 €+

steuerlicher Rückfluss

ab 278.000 €

Kaufpreis inkl. Möblierung

Wohnungen und Zahlen ansehen Erstgespräch anfragen

Standort · –

Kapitalanlage –

–

Einheiten im Projekt

–

Bruttorendite p. a.

–

Baujahr

Drei Beispiele ansehen Erstgespräch anfragen

9Einheiten

39–72 m²Wohnfläche

1–4Zimmer

1.100–2.000 €Miete / Monat

4,3–5,1 %Bruttorendite

2026Sanierungsjahr

Drei Beispiele aus den letzten drei Monaten

So sehen aktuelle Abschlüsse in – aus.

Drei echte Einheiten aus dem Vertrieb, mit Kaufpreis, Miete und Eigenaufwand nach Steuer. Ein Klick lädt die Beispielrechnung darunter.

Kaufpreis ohne Möblierung. Bruttorendite = Jahresmiete ÷ (Kaufpreis + Möblierung). Steuerersparnis bei 42 % Grenzsteuersatz über 10 Jahre laut Kalkulation, individuelle Werte weichen ab.

Beispielrechnung

Was der Kunde monatlich wirklich zahlt.

Vollfinanzierung, Miete gegen Rate, Steuereffekt aus AfA und Erhaltungsaufwand. Alles pro Monat, damit es greifbar wird.

–

Vollfinanzierung

Objekt

Kaufpreis–

Möblierung (im Paket)–

Erhaltungsaufwand (Sanierungsanteil, im 1. Jahr absetzbar)–

Monatlich

Mieteinnahme–

Bankrate (Zins + Tilgung)–

davon Tilgung (Vermögensaufbau)–

Hausgeld, Rücklage, Verwaltung–

Cashflow vor Steuer–

Steuervorteil pro Monat (1. Jahr)–

Eigenaufwand nach Steuer, 1. Jahr–

Eigenaufwand nach Steuer, ab 2. Jahr–

–

Steuerersparnis über 10 Jahre

Erhaltungsaufwand im ersten Jahr voll absetzbar, danach 4 % AfA. Gerechnet mit 42 % Grenzsteuersatz.

–

Bruttorendite p. a.

–

Gewinn nach Steuer über 10 Jahre laut Kalkulation (inkl. Tilgung und angenommener Wertentwicklung)

Beispielrechnung aus der NeoCore-Kalkulation, Stand Juli 2026. Keine Steuer- oder Anlageberatung, keine Garantie. Zinssatz, Bonität und persönlicher Steuersatz verändern das Ergebnis.

Vermögensaufbau

Wertentwicklung und Restschuld in 10 Jahren.

Zwei Regler, ein Bild: Wie sich der Wert der gewählten Wohnung entwickelt und wie die Bank parallel abgelöst wird. Die Differenz ist das Vermögen des Kunden.

Kaufpreis (gewählte Einheit) –

Wertsteigerung p. a. 2,0 %

Tilgung p. a. 1,5 %

ImmobilienwertRestschuldVermögen (Differenz)

–

Immobilienwert nach 10 Jahren

–

Restschuld nach 10 Jahren

–

Vermögen des Kunden

Vereinfachte Darstellung: Kredit = Kaufpreis, lineare Tilgung, keine Sondertilgung, ohne Kaufnebenkosten. Beispielrechnung, keine Anlageberatung, keine Garantie auf Wertsteigerung.

Standort

Berlin. Der größte Mietmarkt des Landes.

Rund 3,9 Millionen Einwohner, über 80 Prozent davon zur Miete. Wohnungen sind knapp, der Leerstand liegt unter einem Prozent. Für Vermieter heißt das: kurze Leerstandszeiten und stabile Nachfrage, gerade bei möblierten kleinen Einheiten.

Einwohnerrund 3,9 Mio.
Mieterquoteüber 80 %
Marktaktiver Leerstandunter 1 %
WirtschaftHauptstadt, Wissenschaft, Tech
Zielgruppe der EinheitenBerufstätige, Pendler, Studierende

Möblierte Wohnung Berlin, Beispielausstattung nach Sanierung

Fünf Lagen, ein Konzept

Ahornallee 22–24Westend, Charlottenburg. Ruhige Wohnlage, S-Bahn Messe Nord, ICC.

14050 · 4 Einheiten

Berlepschstraße 124Zehlendorf. Grüner Südwesten, Nähe Freie Universität.

14165 · 1 Einheit

Flughafenstraße 24Neukölln. Kieznähe, U-Bahn Boddinstraße, Tempelhofer Feld.

12053 · 1 Einheit

Haeftenzeile 16 / 18Charlottenburg-Nord. Nähe Siemensstadt, Jungfernheide.

13627 · 2 Einheiten

Zinsgutstraße 14Adlershof. Wissenschafts- und Technologiepark, Humboldt-Campus.

12489 · 1 Einheit

Konzept

Möbliertes Co-Living: höhere Miete, weniger Aufwand.

Die Wohnungen werden 2026 saniert und komplett möbliert übergeben. Vermietet wird möbliert auf Zeit, das erlaubt höhere Quadratmetermieten als klassische Vermietung. Mietersuche und Verwaltung übernimmt NeoCore.

Sanierung 2026

Bäder, Böden, Elektrik, Wände. Der Sanierungsanteil ist als Erhaltungsaufwand im ersten Jahr absetzbar.

Komplett möbliert

Möblierung zwischen 3.500 € und 20.000 € je Einheit, im Paket enthalten und mitfinanzierbar.

Vermietung über NeoCore

Mietersuche, Verträge, Übergabe, Nebenkosten. Der Kunde bekommt die Miete und eine Jahresübersicht.

Mieten 1.100–2.000 €

Kalkulierte Kaltmieten je nach Größe. Bei 39 m² sind das 1.100 € im Monat.

Woher die 30.000 € kommen

Miete und Finanzamt tragen den Großteil der Rate.

Der steuerliche Rückfluss entsteht aus zwei Bausteinen: dem Erhaltungsaufwand der Sanierung, der im ersten Jahr voll abgesetzt wird, und der laufenden Abschreibung. Über 10 Jahre liegt die Ersparnis bei allen 9 Einheiten zwischen 36.000 € und 76.000 €.

Baustein 1

24.000–46.500 €

Erhaltungsaufwand je Einheit, im ersten Jahr voll absetzbar. Bei 42 % Grenzsteuersatz sind das 10.080 € bis 19.530 € Rückfluss im ersten Jahr.

Baustein 2

4 % AfA

Laufende Abschreibung auf den Gebäudeanteil, jedes Jahr. Dazu die Finanzierungszinsen als Werbungskosten.

Ergebnis

36.000–76.000 €

Steuerersparnis über 10 Jahre je Einheit laut Kalkulation. Der Eigenaufwand nach Steuer liegt ab dem zweiten Jahr zwischen +41 € und −163 € im Monat.

Gerechnet mit 42 % Grenzsteuersatz. Bei niedrigerem persönlichen Steuersatz fällt der Rückfluss geringer aus. Steuerliche Wirkung hängt von der individuellen Situation ab, bitte mit dem Steuerberater abstimmen.

Ablauf

Vom Gespräch zur vermieteten Wohnung.

Erstgespräch

Situation des Kunden, Einkommen, Steuerlast, Ziel. 30 Minuten, gern mit Ihnen zusammen.

Einheit und Kalkulation

Passende Wohnung aus der Liste, Rechnung auf den Kunden angepasst, Reservierung.

Finanzierung

Antrag über NeoCore-Partnerbanken oder Hausbank des Kunden mit unseren Unterlagen.

Notar und Sanierung

Kaufvertrag, Auszahlung, Sanierung und Möblierung 2026 nach Zeitplan.

Vermietung

NeoCore vermietet, verwaltet und liefert jedes Jahr die Unterlagen für die Steuer.

Häufige Fragen

Was Kunden als Erstes fragen.

Braucht der Kunde Eigenkapital?

Die Beispielrechnung geht von einer Vollfinanzierung aus. Ob das im Einzelfall darstellbar ist, hängt von Bonität, Einkommen und Bank ab. Kaufnebenkosten sind meist aus Eigenmitteln zu zahlen. Das klären wir im Erstgespräch.

Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?

NeoCore übernimmt die Neuvermietung. In Wachstumsstädten sind die Leerstandszeiten kurz, bei möblierten kleinen Einheiten besonders. Eine Mietgarantie gibt es nicht, in der Kalkulation ist eine Rücklage für Instandhaltung enthalten.

Ist die Steuerersparnis sicher?

Erhaltungsaufwand und AfA sind gesetzlich geregelte Abzugsposten. Die Höhe hängt vom persönlichen Grenzsteuersatz ab. Wir rechnen mit 42 %, bei einem niedrigeren Satz sinkt der Rückfluss entsprechend.

Muss sich der Kunde um Mieter kümmern?

Nein. Mietersuche, Verträge, Übergabe, Abrechnung und Instandhaltung laufen über die Mietverwaltung von NeoCore. Der Kunde bekommt die Miete und einmal im Jahr die Unterlagen.

Kann die Wohnung wieder verkauft werden?

Ja, jederzeit. Nach zehn Jahren Haltefrist ist der Verkaufsgewinn bei privatem Eigentum steuerfrei. Die Vermögensrechnung oben zeigt, was bei 2 % Wertsteigerung nach 10 Jahren übrig bleibt.

Wie schnell muss entschieden werden?

Die Einheiten je Standort sind begrenzt. Nach dem Erstgespräch reservieren wir eine Wohnung für den Kunden, solange die Finanzierung geprüft wird. Danach geht sie zurück in den Vertrieb.

Kein Verkauf am Telefon. Ein Gespräch, dann Zahlen.

Im Erstgespräch schauen wir, ob der Standort zur Situation des Kunden passt. Wenn ja, bekommt er die Kalkulation für seine Einheit und einen Finanzierungsvorschlag.

Nächster Schritt

Erstgespräch anfragen

Kostenlos, 30 Minuten, online oder vor Ort.

Termin anfragen